INTERESES DE INVERSORES DE HABLA RUSA EN LA COMPRA DE PARCELAS EN LOS EAU ESTÁN DURANDO DESDE UN DÍA. JUNTOS CON ELLO, LOS PRECIOS Y DEVOLUCIONES DE LAS INVERSIONES CRECEN. ACERCA DE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE LA TIERRA EN LOS EAU, PIDIMOS DECIRLE AL ABOGADO, DIRECTOR GENERAL DE ALMAKO, MAYA HASANOVA, que supervisa los problemas de las transacciones de tierras en Moscú.
Maya, ¿se ha vuelto relativamente reciente el interés de los inversores en la tierra?
Siempre ha habido interés. Es solo que el mercado de tierras tiene un orden de precios diferente al del mercado inmobiliario residencial y comercial. Muchos inversores tienen los medios para comprar un apartamento, villa, piso. Pero la compra de tierras requiere una inversión más seria.
Sin embargo, ahora los compradores de habla rusa solicitan cada vez más tierras ...
Muchos inversores ya han revisado el mercado local y comenzaron a realizar grandes inversiones aquí. Las cantidades de rendimiento sobre ellos son apropiadas: los precios de la tierra están creciendo más dinámicamente que los bienes raíces. Por ejemplo, a fines de 2007, compramos terrenos para inversores a 72,5 dirhams por metro cuadrado. pie Ahora estos sitios están a la venta a 200 dirhams por metro cuadrado. pie
Es decir, el mercado de tierras, ¿para grandes jugadores?
En general, esto es así. Pero hay un buen punto relacionado con los cronogramas de pago de las parcelas: no necesitan pagar el 100% a la vez. La primera cuota suele ser del 5 al 10% del costo. Generalmente pasan seis meses entre la primera y la segunda cuota, el tercer pago, por ejemplo, debe hacerse en 8 meses. Si el inversor tiene un capital inicial, puede invertirlo en la tierra antes de la segunda cuota y obtener una alta ganancia. Si hay fondos para pagar contribuciones, es mejor posponer la venta.
¿Qué ofertas interesantes hay hoy en el mercado de tierras de los EAU?
El número de tierras en el mercado primario en Dubai es pequeño. Por supuesto, todas las tierras de Dubai son muy caras. Por ejemplo, en el área de Dubai Marina, el terreno ahora se ofrece a 300 drx por pie cuadrado.
En mi opinión, el emirato de Ras al-Kheim ahora es de interés. Nuestra empresa tiene una serie de contratos beneficiosos que hemos celebrado para nuestros inversores en el proyecto Al Marjan Island. Este proyecto incluye un grupo de islas aluviales con un área total de 2.7 millones de metros cuadrados. pies que se convertirán en el centro de entretenimiento y recreación de los EAU. La isla Al Marjan también es una zona económica libre, lo que se suma al atractivo de inversión del proyecto.
Invertir en la isla Al Marjan es beneficioso para todos: hay una posibilidad real de aumento de los precios y el desarrollo, por lo que estamos tratando de comprar tierras para nuestros clientes antes de que salgan a la venta pública. Por ejemplo, en enero, compramos terrenos para viviendas aquí por 80 drh por pie cuadrado y menos. En mayo, los precios alcanzaron 160-180 drh por pie cuadrado. Los precios de los terrenos para la construcción de hoteles son mucho más altos. Tal crecimiento en solo 3 meses trae beneficios tangibles a nuestros clientes.
¿Cuál es el estado de estas tierras?
Trabajamos solo con tierras que tienen el estatus de "dominio absoluto".
¿Cuál es el diseño de la tierra? ¿Quién es el garante?
El esquema es casi el mismo que con el sector inmobiliario. Inicialmente, todas las tierras pertenecen al estado, a alguna estructura estatal. Son administrados por el Departamento de Uso de la Tierra del Emirato, propietario de la tierra. Al igual que con las transacciones inmobiliarias, inicialmente se redacta un contrato de reserva. Todas las transferencias de propiedad están registradas en el Departamento de Tierras. Si el apartamento puede volver a registrarse con el desarrollador, entonces el terreno, solo en el departamento. El cliente puede hacer una solicitud a las agencias gubernamentales sobre el número catastral del sitio y obtener información completa sobre el mismo.
¿Es obligatorio que un inversor se convierta en desarrollador de su propia tierra?
No, para nada necesario. Un desarrollo exitoso requiere un buen apoyo de la compañía local o del desarrollador general del proyecto. Si una persona duda de convertirse en inversionista o desarrollador, le recomendamos que simplemente invierta en comprar un sitio.
Pero para esto debes estar al día para no perderte las mejores ofertas ...
Por lo tanto, brindamos a nuestros clientes una gama completa de servicios. Nuestra empresa trabaja para el futuro: seleccionamos las mejores ofertas para nuestros inversores y luego encontramos buenos compradores de objetos: terrenos e inmuebles. Trabajamos con inversores rusos y extranjeros, gestionamos carteras de inversión de clientes y brindamos soporte legal completo para las transacciones.
Si se toma en serio realizar grandes inversiones y obtener buenas ganancias, contáctenos por teléfono: +7 9260705920 (Moscú),
+971 50146 17 82 (Dubai),
correo electrónico: [email protected],
www.almakodubai.com.
