Hoy, Dubai significa algo especial para todos. Algunos lo ven como un objeto de inversión, los expatriados como un lugar de residencia permanente, los vacacionistas como un gran lugar para unas vacaciones tan esperadas, invirtiendo con el propósito de alquiler posterior de bienes inmuebles terminados y un retorno rentable de la inversión.
Los rusos invierten en bienes raíces en Dubai no solo con fines de lucro, sino también para vivir durante las vacaciones y las vacaciones, ya que prefieren tener una segunda casa en los Emiratos, donde se sienten atraídos por factores como la seguridad de la vida, un entorno empresarial eficiente, la disponibilidad de bienes inmuebles de clase alta, excelentes condiciones climáticas, compras modernas y una serie de otras razones.
Lujo refinado combinado con practicidad y cálculo preciso: esto es lo que son los bienes raíces en Dubai.
El enorme mercado inmobiliario de Dubai ofrece a los inversores y compradores una amplia variedad de proyectos. Se presta especial atención a la construcción de bienes inmuebles residenciales de lujo con una infraestructura bien pensada y equipos técnicos avanzados, incluidas las tecnologías de hogares inteligentes. Los proyectos se crean en diferentes partes de Dubai de acuerdo con el principio de los distritos de clubes, unidos por un concepto arquitectónico común, que permite a los clientes hacer su elección de acuerdo con las preferencias con respecto a un estilo de vida particular.
En la actualidad, las propiedades residenciales en la famosa isla artificial de The Palm Jumeirah están siendo encargadas y evaluadas positivamente por los propietarios.
Debido al hecho de que los Emiratos Árabes Unidos es un país musulmán, todos los tribunales consideran la herencia de los expatriados de la religión musulmana en virtud de la ley islámica. La asesora legal de Kashwani Law Firm, Barbara Smolin, revela los aspectos legales de la herencia de la propiedad en este país.
Elaboración de un testamento de propiedad y su registro
Un testamento es un documento legal que expresa el deseo de una persona de cómo se debe distribuir su condición, incluido el efectivo y los bienes inmuebles, después de su muerte. El objetivo principal del testamento es nombrar herederos e indicar los bienes transferidos por herencia.
Pero, a pesar de que los tribunales de los EAU aceptan casos civiles relacionados con matrimonios, divorcios y otros problemas de los musulmanes, también consideran estos problemas y aceptan testamentos de expatriados de cualquier nacionalidad y religión, incluidos cristianos, hindúes, budistas y sikhs que viven en el país y con una visa de residente de los EAU.
Testamento de bienes inmuebles
Los expatriados con una visa de residente válida de los EAU pueden hacer un testamento y registrarlo en un tribunal local. Para que un testamento sea reconocido aquí como genuino y legal, debe redactarse de acuerdo con las leyes del país del cual el testador es ciudadano, y debe certificarse y legalizarse en la embajada o consulado de ese país.
Si el testamento es legalizado por la embajada o el consulado del país cuyo ciudadano es la persona que hizo el testamento y está debidamente certificado por un tribunal de Dubai, todos sus deseos con respecto a la distribución de dinero y bienes después de su muerte se cumplirán.
Sin embargo, según el art. 17 (5) de la Ley Federal de Emiratos Árabes Unidos Nº 2 de 1987, "la ley de los Emiratos Árabes Unidos debe aplicarse a los testamentos redactados por extranjeros con respecto a su propiedad ubicada en los Emiratos Árabes Unidos". Por lo tanto, un testamento redactado en los EAU debe indicar la propiedad ubicada en los EAU.
Como saben, a los extranjeros en los EAU se les permitió comprar propiedades en ciertas áreas de Dubai, y los propietarios felices ya están pensando en su destino.
Los expatriados que poseen bienes inmuebles en Dubai deben hacer un testamento, traducirlo al árabe y notarizarlo en la embajada o consulado de su país en los EAU, y luego registrarse en el Tribunal de Dubai y el Departamento de Tierras de Dubai. Por lo tanto, solo puede legar una propiedad terminada para la cual se ha emitido un "Certificado de registro de bienes raíces" en el Departamento de Tierras de Dubai, ya que si el certificado no se recibe, el testamento no se registrará en el Departamento de Tierras.
Si una persona muere sin dejar un testamento, según el art. 17/1 del Código Civil de los EAU, Ley Federal Nº 2, "la herencia se producirá de acuerdo con las leyes del país del difunto, que es válido en el momento de la muerte". Esta ley fue promulgada para que no haya confusión con respecto a la cuestión de la herencia para los expatriados. Si el fallecido, que no dejó un testamento, era musulmán, las leyes de la Sharia se aplicarán a su dinero y propiedad, lo que significa que de su propiedad se pagarán primero todas las deudas para la distribución posterior de la propiedad.
Para asegurarse de que el testamento de bienes inmuebles y otras propiedades ubicadas en los Emiratos Árabes Unidos se haya redactado correctamente, aconsejamos a los propietarios de bienes muebles e inmuebles que se comuniquen con la agencia inmobiliaria Dacha, que cuenta con el respaldo del bufete de abogados Kashwani, donde los abogados que hablan ambos Árabe y ruso, que ayudarán a elaborar y certificar todos los documentos necesarios. Cuando llegue el momento de pensar en inversiones que aseguren su futuro y el futuro de sus hijos, ¡tome la decisión correcta!
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