Ya se ha escrito mucho y se dice que los próximos dos años serán un punto de inflexión para el mercado de propiedad absoluta de Dubai, ya que se pondrán en servicio decenas de miles de nuevos apartamentos. Estas cifras se hacen eco de aquellos que confían en la ocurrencia de un exceso de espacio habitable. Estamos hablando con el Dr. Mahdi Al Aswid, Director Gerente de la empresa inmobiliaria Halsson Real Estate. El Dr. Al Aswid, un ingeniero de formación, cree que todavía hay mucho por hacer en el mercado, y en particular en el campo de la vivienda.
El Dr. Al Aswed rechaza las especulaciones sobre una revisión masiva de los precios de la vivienda en el futuro cercano, insistiendo en que la mayor parte del desarrollo del mercado está en el camino correcto. Y lo demuestra al lanzar el primer proyecto de su compañía: una torre residencial en el área de Dubai Marina.
Muchos dirían que llegó tarde al mercado, al menos con los proyectos que tiene en su cartera.
El mercado inmobiliario de Dubai tiene una serie de ventajas, y los inversores extranjeros siguen prestándoles atención. Los tres factores principales que respaldan los precios inmobiliarios son: el costo de los materiales de construcción, la tecnología utilizada y la mano de obra. Para los tres elementos, los precios han aumentado notablemente en el pasado reciente.
Solo el año pasado, el precio del acero aumentó en un 30%. La misma situación está en el mercado laboral. Bueno, y en esta situación, los precios inmobiliarios pueden disminuir? El desarrollador no puede vender su proyecto al costo o al precio que estaba en el mercado hace un par de años. Simplemente no hay tales precios. Mirando hacia el futuro, diré que los precios del mercado sufrirán cambios, pero ciertamente no a la baja.
Estás hablando de lo básico, cuyas posiciones son bastante fuertes. ¿Pero quién compra propiedades en edificios nuevos?
La geografía juega un papel importante en la imagen cada vez mejor de Dubai. Un clima cálido y soleado y la seguridad son dos factores más para los inversores que buscan un lugar adecuado para comprar una segunda vivienda.
El mercado inmobiliario aquí no depende solo de inversores de un país. Noto la gran actividad de compradores de Sudáfrica que desean mudarse a Dubai desde las ciudades superpobladas de su país.
¿Puede una nueva empresa como la suya entrar fácilmente en un mercado bastante saturado?
Estuve involucrado en los mercados inmobiliarios más dinámicos: Londres y la Costa del Sol española. Los proyectos en los que participé se referían a la adquisición y desarrollo de tierras. Y en lugares como Londres, Westend, Hampstead y St. Johns Wood, eso significaba adquirir edificios existentes, remodelarlos y revenderlos a los inversores.
En las últimas tres décadas, el mercado inmobiliario mundial ha experimentado tres auges. En los años 70 y 80, lugares como Boca Ratun y Fort Lauderdale estaban por delante, luego hubo un pico en las ventas en lugares populares en España, y en la segunda mitad de los años 90 Londres experimentó un tremendo aumento en el mercado.
Ahora, al parecer, ha llegado el momento de que Oriente Medio y, en particular, Dubai declaren su participación en un mercado de rápido crecimiento como la construcción y el sector inmobiliario. Halcon Real Estate quiere ser parte de esto.
Además de mí, Halcon incluye un grupo de inversores de diferentes países de la región. Tenemos fondos y proyectos que ocuparán su segmento de mercado y encontrarán una respuesta de los clientes.
¿Cuál es el horario de trabajo para el proyecto Skyview Tower?
Decidimos no anunciar el inicio de las ventas hasta la prueba del suelo y la firma del contrato de ciclo cero. De acuerdo con nuestra política, vamos a invitar solo a cinco de los mejores contratistas.
Se les proporcionará una especificación detallada del proyecto, que deberán observar estrictamente. También se emitirá un plan de trabajo y cualquier retraso resultará en multas serias. Creemos que este será un buen "incentivo" para completar la instalación a tiempo. Nuestro objetivo es poner en funcionamiento la instalación en el otoño de 2008. El costo del proyecto es de aproximadamente 180 millones de dirhams, y el precio de venta estimado es de 1000 dirhams por pie cuadrado.
El edificio tendrá solo 210 apartamentos, también queremos dejar una serie de apartamentos pequeños para satisfacer a los compradores con ingresos promedio. La ubicación de nuestra torre frente a la casa Grosvenor también es una ventaja.
¿Estás planeando nuevos proyectos?
Actualmente estamos negociando otro proyecto en la misma área, y posiblemente en el área de Business Bay. Es probable que sea un proyecto multifuncional.
