Entrevista con Yuri Krazhan, Gerente de ventas, RUSTAR Real Estate.
Yuri, ¿qué segmento de bienes raíces comerciales de los EAU tiene más demanda entre los compradores extranjeros y por qué? ¿Qué tan activos son los inversores rusos con respecto a los bienes raíces comerciales de los EAU?
Como saben, Dubai es la capital económica y comercial de los EAU, y también tiene una posición geográfica favorable, lo que contribuye al desarrollo del comercio y los negocios. No es ningún secreto que muchas compañías de fama mundial han establecido sus oficinas regionales y centrales en Dubai, lo que provocó una escasez de espacio para oficinas. Hoy, la ocupación de las oficinas en Dubai es del 98%. A este respecto, entre los compradores extranjeros de bienes inmuebles en los EAU, el espacio de oficinas es el que más demanda, pero también existe una demanda constante de espacio comercial. La proporción de inversiones (inversiones) en bienes raíces residenciales y comerciales es de aproximadamente 40-60%, es decir, los ciudadanos rusos invierten un poco menos en bienes raíces comerciales que residenciales.
¿Cuál es el atractivo de los bienes raíces comerciales de los EAU para los inversores extranjeros?
Dubai, que atrae negocios de diferentes países, según las últimas estadísticas, ocupa el segundo lugar en el mundo en la construcción de bienes raíces comerciales. Al ser menos dependiente de la industria petrolera, Dubai necesita cada vez más oficinas y locales comerciales. Por lo tanto, en este momento, solo en Dubai se están construyendo más de 2 millones de pies cuadrados de bienes raíces comerciales.
En comparación, Tokio ocupa el noveno lugar y Hong Kong ocupa el 12º lugar en la tabla de clasificación para la construcción de bienes raíces comerciales, mientras que París, la única ciudad europea entre los diez líderes mundiales en esta área, está construyendo alrededor de 1 millón de pies cuadrados de espacio comercial. El atractivo de los bienes raíces comerciales es que sus precios en Dubai no son tan altos como en otras ciudades importantes del mundo, y la rentabilidad es bastante grave. Actualmente, existe una tendencia a aumentar los precios de los bienes raíces comerciales en los EAU.
El beneficio del arrendamiento de espacios comerciales es una fuente estable de ingresos que, aunque fluctúa dentro de límites pequeños, no desaparece.
El mercado inmobiliario en Dubai está abierto a inversores de cualquier país, en comparación con el mercado de valores, que proporciona una mayor visibilidad del capital.
La demanda de bienes raíces está creciendo constantemente, especialmente durante el período de crecimiento económico, que ahora se observa en Dubai.
Con grandes proyectos como la ciudad de entretenimiento de Dubai, Islas de Palm, el Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC), el edificio más alto del mundo, Burj Dubai, es el momento adecuado para invertir en Dubai.
Además, en Dubai no hay impuestos sobre la propiedad, así como impuestos sobre las ganancias del arrendamiento, lo que también aumenta el atractivo de las inversiones.
¿En qué áreas de Dubai se están construyendo bienes raíces comerciales?
Las principales áreas donde se están construyendo edificios de oficinas en Dubai son Business Bay y Jumeirah Lake Towers. Las oficinas tienen una gran demanda tanto en el área de Business Bay como en las Jumeirah Lake Towers. Una diferencia significativa entre estas áreas es que el área de Jumeirah Lake Towers, declarada zona económica libre, donde el propietario de la oficina no es ciudadano de los EAU, tiene derecho a abrir una empresa sin la participación de un ciudadano de los EAU, el llamado "patrocinador".
¿Cuáles son los indicadores de precios (costo y alquiler) de bienes raíces comerciales en Dubai?
Los precios de las propiedades comerciales varían de US $ 1,800 a 6,500 por metro cuadrado en Dubai, dependiendo del área y el proyecto. Entonces, las más caras son las oficinas en DIFC (Dubai International Financial Centre) y en el edificio más alto del mundo, Burj Dubai. Los bienes inmuebles comerciales pueden ser arrendados de US $ 600 a 1,000 por metro cuadrado.
¿Qué bienes raíces comerciales pueden ofrecer RUSTAR Real Estate a los inversores?
Los empleados altamente calificados de RUSTAR Real Estate pueden ofrecer a los clientes bienes raíces comerciales en cualquier distrito de Dubai, a discreción del cliente y de acuerdo con sus planes para esta propiedad y el presupuesto disponible. Se adopta un enfoque individual para cada cliente en RUSTAR Real Estate. Vendemos bienes raíces tanto de desarrolladores como en el mercado secundario, es decir, nos dedicamos a su reventa. Nuestro personal proporcionará a los clientes información completa sobre bienes raíces residenciales y comerciales e incluso les mostrará si la instalación ya está construida.
