Aquellos que han estado viviendo en Dubai durante mucho tiempo no pueden dejar de estar de acuerdo en que este es uno de los mejores lugares del mundo para vivir, incluso a pesar de algunas características climáticas del verano. Hay varias razones para vivir en Dubai durante al menos la mayor parte del año. Y si no vive, entonces tenga bienes inmuebles: al menos en aras del retorno de la inversión, que aquí promedia alrededor del 7%, una de las tasas más altas del mundo.
Y ahora la convicción de sus habitantes enamorados de Dubai se confirma con pruebas y hechos suficientemente sólidos. Por ejemplo, el hecho de que el emirato se incluye regularmente en las listas y encabeza todo tipo de calificaciones sobre el nivel de vida y el atractivo para la inversión. Entonces, de acuerdo con el Ranking Global de Vivibilidad, compilado por el departamento de investigación de The Economist (EIU), Dubai ocupó el segundo lugar en el mundo por criterios como la mejora y la comodidad para la vida. Esto fue posible, en particular, gracias a las numerosas iniciativas del Gobierno de Dubai en el desarrollo de infraestructura.
¿Por qué Dubai es el mejor lugar para vivir y hacer negocios?
La Clasificación Global de la Capacidad de Vida, que forma parte de la Encuesta Mundial de Costo de Vida, tiene en cuenta más de 30 factores diferentes que influyen en el estilo de vida individual, siendo los principales cinco categorías: estabilidad, salud, cultura y medio ambiente, educación e infraestructura, y en todas estas categorías, Dubai se está desarrollando constantemente. En términos de estabilidad, el emirato se ubica con confianza en el primer lugar de la región como el "puerto" económico y de inversión más confiable en el entorno problemático de los países vecinos, las autoridades del emirato prestan especial atención a patrocinar y promover proyectos de comunidades residenciales independientes de la energía y fortalecer el papel de la cultura en atractivo de la ciudad. Un evento significativo de los últimos tiempos fue la inauguración de la Opera de Dubai, que ahora albergará los eventos más esperados en el mundo de la cultura.
En general, según el sistema de 100 puntos, donde 100 es ideal para la vida y 1 es completamente inaceptable, Dubai obtuvo 74.7 puntos, habiendo mejorado su tasa en 4.6% desde 2011. Y para 2020, como sugieren las autoridades locales, la ciudad podrá avanzar mucho en la calidad de vida.
Hablando de la calidad de vida, en primer lugar, siempre recuerdan un lugar para vivir, es decir, bienes raíces.
Por lo tanto, el informe Global Cities 2016 de la compañía analítica Knight Frank nombró a Dubai entre las cinco mejores ciudades para el desarrollo empresarial y la inversión en bienes raíces.
Actualmente, Dubai desempeña un papel de liderazgo en el ámbito mundial en la construcción de nuevos centros de negocios, el desarrollo activo de la construcción de viviendas, así como en el diseño e implementación de instalaciones comerciales, oficinas de bienes raíces e infraestructura a gran escala. Dubai también ocupó el tercer lugar después de Shanghai y Beijing en la lista de ciudades que implementaron con mayor éxito los aspectos positivos de la globalización en su desarrollo, según la influyente agencia internacional JLL.
Residencia de Dubai: para la compra de un apartamento por valor de 1 millón de dirhams
“Kingdom for the horse”: tal escenario en Dubai todavía es bastante posible en el contexto de un amor por los saltos de élite, pero para evitar la deportación de su capital minuciosamente acumulado de bancos extranjeros, no necesita pagar tanto. Es suficiente comprar un departamento en Dubai por valor de 1 millón de dirhams (alrededor de US $ 273 mil).
Siguiendo con el tema de las ventajas de Dubai para toda la vida, vale la pena mencionar que la ciudad se encuentra entre los cinco centros mundiales más importantes para la inversión de millonarios cuya riqueza supera los US $ 30 millones (inversores ricos o, como se les llama individuos de alto patrimonio neto - HNWI), según versiones de la prestigiosa consultora británica Knight Frank. Para ser más precisos, el Informe sobre la Riqueza Mundial 2016 de esta oficina nombró a Dubai como el quinto en la lista de ciudades de "importancia".
Oleg Lavrik, vicepresidente del Consejo de Empresarios de Rusia en Dubai y los Emiratos del Norte, y jefe de IMEX Real Estate, nos dijeron en detalle qué significa esto y cómo convertirse en residente en Dubai, después de haber comprado un apartamento.
Oleg, se sabe que en los círculos económicos de Forbes ha habido información perturbadora sobre la deportación de cuentas de bancos extranjeros y la introducción de nuevas reglas sobre el intercambio automático de información fiscal (AEOI), que implican determinar la residencia del cliente y el requisito de proporcionar información sobre la declaración de activos en el país del residente. ¿Cómo puede ayudar en este caso la adquisición de bienes inmuebles en Dubai?
Oleg Lavrik: Si hablamos de cambiar de residencia para salir de la situación, comprar una casa en Dubai realmente puede ayudar. Una de las ventajas de comprar un apartamento en Dubai es la emisión de una visa de residente para un propietario por más de 1 millón de dirhams. Además, el solicitante de una visa de residente también debe proporcionar datos de ingresos de al menos 10 mil dirhams (aproximadamente US $ 2700) por mes.
Y luego, los datos sobre la residencia en los EAU se pueden utilizar a su discreción. Además, Dubai no se llama accidentalmente el "paraíso fiscal". Por eso vienen muchos emprendedores. No hay impuestos sobre la propiedad y los ingresos en los EAU. Por lo tanto, la propiedad de bienes raíces en Dubai, así como la recepción de ingresos, por ejemplo, del alquiler, no implican ninguna carga fiscal para el propietario. En Dubai, no hay IVA, no hay impuesto sobre la renta personal, no hay impuesto sobre las ganancias de capital, o incluso el impuesto sobre la renta.
¿Hay alguna condición adicional para obtener una visa de residente basada en la compra de bienes inmuebles que debe tener en cuenta?
Oleg Lavrik: Quizás valga la pena agregar que la propiedad que es objeto de inversión debe ser propiedad exclusiva del inversionista. Además, la propiedad debe ser adecuada para vivir, y su tamaño debe corresponder al número de miembros de la familia del inversor o ser mayor. Si la propiedad es propiedad de varios inversores, su valor total debe superar 1 millón de dirhams.
¿Debo comprar una propiedad en Dubai ahora?
Suponga que los beneficios y ventajas enumerados de Dubai son obvios para usted durante mucho tiempo, y que ya ha decidido invertir en vivienda en este país. Solo queda elegir el momento adecuado. Por lo tanto, la cuestión de si comprar bienes raíces en Dubai hoy, y qué sucederá con los precios en el mercado, entusiasma a muchos. Expertos de varias agencias dan diferentes respuestas a esto, pero la opinión general sugiere que en este momento el mercado inmobiliario en Dubai ha alcanzado su "precio mínimo" y no habrá más reducciones de precios. Pero su aumento es literalmente "inevitable". Este es el término utilizado por los compiladores de un informe a gran escala y en profundidad sobre los procesos en la economía de Dubai, interconectados con los procesos que ocurren en los mercados de valores, petróleo y bienes raíces residenciales.
La esencia del informe de Unitas Consultancy titulado "Dubai: un cuento en tres mercados" se reduce al hecho de que la correlación entre los precios del petróleo en los EAU y los precios de las propiedades en Dubai se revela indirectamente, a través de una fuerte reducción en el segmento de oferta bajo creciente demanda de vivienda. Y el resultado, por supuesto, es un aumento en los precios.
Sin embargo, esto no es todo. El mercado de valores, teniendo en cuenta los cambios en la economía, siempre ha tenido una correlación positiva con el mercado de la vivienda. Pero el año pasado, el valor de los activos en el mercado de valores aumentó en un promedio del 28%, pero esto no afectó los precios de los apartamentos. Por lo tanto, este año el mercado inmobiliario simplemente tendrá que equilibrar el equilibrio, y dado que la "brecha" del año pasado fue demasiado fuerte, el "retorno" será mayor en forma de aumento de los precios de la vivienda.
Por lo tanto, lo principal en todas estas montañas rusas estadísticas es el equilibrio de la oferta y la demanda de viviendas en Dubai. Lo principal es la cantidad de viviendas nuevas. En última instancia, forma precios. Los desarrolladores están listos para construir, pero, a pesar de los altibajos agudos en estos mercados, no es tan irreflexivo, sino que tiene en cuenta la demanda y otros factores, que no pueden ser sino un factor positivo.
Los precios de la vivienda subirán, esto es obvio
Esto también se evidencia claramente en las estadísticas y la opinión de algunos participantes del mercado. En particular, el jefe del Grupo Danubio, Ridzhan Sajan, cree que el aumento en el precio comenzará pronto, y comenzará en el sector de la vivienda premium: "Me sorprende por qué los precios de las propiedades en Dubai todavía no han alcanzado los niveles de Hong Kong y Londres. Creo firmemente que "El crecimiento de la población implicará un aumento en espiral de los precios de la vivienda premium. Y los precios ciertamente serán iguales a Hong Kong, Singapur y Londres".
Bueno, Craig Plumb, del departamento de investigación de JLL Mena, también cree que el mercado de la vivienda en Dubai está cerca o ya ha alcanzado su precio más bajo, por lo que la curva de precios solo aumentará: “Comprar en la parte inferior del ciclo de precios siempre es una buena inversión para aquellos que se centran en el largo plazo ".
Las estadísticas están de acuerdo: las viviendas de lujo se siguen vendiendo en Dubai como hotcakes. En el segundo trimestre del año, se vendieron seis de las diez propiedades principales en Emirates Hills durante tres meses por un total de US $ 49.22 millones, y en las islas Palm Jumeirah, cuatro por un total de US $ 22.95 millones. Y estas son solo villas . Si hablamos de apartamentos, la oferta más cara del segundo trimestre fue la residencia Armani Residences en la torre más alta del mundo, Burj Khalifa, vendida en mayo por 15,6 millones de dirhams (US $ 4,24 millones). El valor de mercado por metro cuadrado en esta transacción fue de 77.554 AED (US $ 21.000), un récord de los últimos 18 meses. Y esto no es sorprendente, porque con el costo más bajo por metro cuadrado de vivienda de élite entre otras ciudades de Europa y Asia, la cantidad de ingresos de las inversiones en la vivienda de Dubai es la más grande del mundo.
El valor total de las transacciones de vivienda registradas por el Departamento de Tierras de Dubai en el segundo trimestre de 2016 ascendió a US $ 30,64 mil millones, lo que indica un crecimiento y desarrollo constante de la industria. Y entre los inversores extranjeros, lejos del último lugar está ocupado por rusos. Si el año pasado los ciudadanos rusos gastaron 2,75 billones de dirhams en apartamentos y villas en el emirato, entonces este año, tan pronto como el rublo se fortaleció un poco, los rusos continuaron comprando activamente viviendas en Dubai, después de haber gastado 727 millones de dirhams durante seis meses.
Las opciones más populares para invertir en bienes raíces han sido y siguen siendo áreas tan populares de Dubai como Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City y International Media Production Zone. Además, estas áreas son predominantemente complejos residenciales multifamiliares, viviendas en las que puede alquilar rentablemente a familias pequeñas. Si desea comprar algo más sustancial que un apartamento pequeño, y al mismo tiempo para ganarse la vida, vale la pena considerar las opciones para comprar villas en áreas como Emirates Living, Jumeirah Park o Jumeirah Village Triangle.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario de élite en Dubai juega un papel importante en el fenómeno único y paradójico que es característico solo de Dubai. Se basa en el hecho de que la rentabilidad promedio de la vivienda, actualmente aproximadamente el 7% anual, es una de las más altas del mundo y no disminuye incluso a pesar de una disminución en el costo promedio de alquilar viviendas asequibles. Los precios de alquiler en el sector inmobiliario de élite permanecen establemente altos, y el precio por metro cuadrado es bajo, en comparación con ofertas similares en otras ciudades.
Por lo tanto, todo está equilibrado en Dubai, y todos aquí encontrarán exactamente lo que están buscando, ya sea una vivienda asequible en alquiler o bienes inmuebles de lujo como inversión.
Puede obtener información adicional sobre la adquisición y gestión de bienes inmuebles en Dubai de especialistas en IMEX Real Estate por teléfono en Moscú +7 495 510 0008, teléfono gratuito en los EAU 800IMEX (8004639) o enviando una solicitud por correo electrónico [email protected].
Publicado por: Helena Kryukova
